Borrador de contrato de habitación

LIBERA. | BORRADOR ORIENTATIVO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
Versión de trabajo: 31 de octubre de 2026

NO LISTO PARA FIRMA. Complete los campos y solicite revisión jurídica del régimen aplicable antes de utilizarlo. La calificación depende del uso real y de la normativa vigente, no solamente del título del documento. Este modelo no excluye la aplicación de la LAU ni limita derechos imperativos. No utilizar para uso turístico sin una adaptación específica.

En [LOCALIDAD], a [FECHA].

REUNIDOS
Parte arrendadora: [NOMBRE / RAZÓN SOCIAL], [DOCUMENTO], domicilio de notificaciones [DOMICILIO], contacto [CORREO / TELÉFONO]. Interviene como [PROPIETARIO / REPRESENTANTE CON PODER SUFICIENTE]. Título o autorización: [DETALLE].
Parte arrendataria: [NOMBRE], [DOCUMENTO], domicilio de notificaciones [DOMICILIO], contacto [CORREO / TELÉFONO].
Gestor, si existe: [NOMBRE / ENTIDAD Y CONTACTO]. Sus facultades se limitan a [DETALLE]. La intervención de un gestor no lo convierte en arrendador ni permite firmar sin representación suficiente.

EXPONEN
La parte arrendadora dispone de título suficiente para ceder el uso de la habitación identificada a continuación. Las partes desean documentar el arrendamiento y sus condiciones, respetando las normas imperativas aplicables.

1. OBJETO Y ESPACIOS
Vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA]. Habitación [NÚMERO / UBICACIÓN], superficie aproximada [M2], equipada según inventario anexo. Uso exclusivo de dicha habitación y uso compartido de [COCINA, BAÑOS Y OTROS ESPACIOS IDENTIFICADOS]. Espacios excluidos: [DETALLE]. Personas autorizadas a residir en la habitación: [DETALLE], respetando los límites de ocupación aplicables. Se adjunta plano o identificación inequívoca de la habitación.

2. DESTINO Y RÉGIMEN APLICABLE - REVISIÓN OBLIGATORIA
Uso real previsto: [VIVIENDA HABITUAL / NECESIDAD TEMPORAL REAL Y JUSTIFICADA]. Si es temporal, detallar causa, fechas y documentación que la acredita: [DETALLE]. No se utilizará una causa ficticia para eludir derechos del arrendatario.
Régimen jurídico y normas imperativas comprobados para este caso: [COMPLETAR TRAS REVISIÓN]. Las cláusulas del contrato se interpretarán conforme a dicho régimen y no supondrán renuncia a derechos legalmente indisponibles.

3. DURACIÓN, PRÓRROGAS Y DESISTIMIENTO
Entrega de posesión: [FECHA]. Duración inicial propuesta: [PLAZO]. Fecha de finalización inicial: [FECHA]. Prórrogas, preavisos y derecho de desistimiento: [COMPLETAR CONFORME AL USO Y RÉGIMEN APLICABLE]. Indemnización por desistimiento, únicamente si procede legalmente y se pacta válidamente: [DETALLE O NO APLICABLE]. El plazo inicial no elimina las prórrogas o derechos imperativos que correspondan.

4. RENTA Y PAGO
Renta mensual: [IMPORTE] euros. Fecha y medio de pago: [DETALLE]. Cuenta o destinatario autorizado: [DETALLE]. Primera mensualidad, periodo cubierto y eventual prorrateo: [DETALLE]. Se facilitará justificante cuando corresponda. Actualización de renta: [SIN PACTO DE ACTUALIZACIÓN / CLÁUSULA ESPECÍFICA REVISADA CONFORME A LA NORMATIVA]. No se aplicarán incrementos automáticos por el mero cambio de gestor.

5. SUMINISTROS Y OTROS GASTOS
Incluidos en la renta: [DETALLE]. A cargo de la parte arrendataria, solo cuando proceda: [DETALLE]. Para cada suministro compartido se indicarán el criterio de reparto, periodo, acceso a facturas, fechas de liquidación y tratamiento de entradas, salidas y habitaciones vacías: [DETALLE]. Cualquier provisión tendrá un mecanismo de regularización documentado. No se añadirán gastos indeterminados ni penalizaciones automáticas no pactadas válidamente.

6. FIANZA Y GARANTÍAS
Fianza exigible conforme al régimen aplicable: [IMPORTE Y JUSTIFICACIÓN]. Garantías adicionales, si son admisibles: [DETALLE Y LÍMITES]. La parte arrendadora cumplirá las obligaciones de depósito administrativo que correspondan y facilitará el justificante pertinente. La liquidación al finalizar identificará rentas pendientes y daños imputables documentados, excluyendo el desgaste ordinario. Devolución, plazo y consecuencias de demora: [COMPLETAR SEGÚN NORMATIVA APLICABLE]. La fianza no se perderá automáticamente por cualquier incumplimiento.

7. ESTADO, INVENTARIO Y LLAVES
Se adjuntan inventario y fotografías fechadas, defectos preexistentes y relación de llaves entregadas. Lecturas de contadores, si procede: [DETALLE]. Ambas partes podrán dejar constancia de observaciones en el anexo de entrega.

8. CONSERVACIÓN E INCIDENCIAS
Las obligaciones de conservación y reparación se asignarán conforme al régimen legal aplicable. El arrendatario comunicará las averías con diligencia y facilitará su comprobación mediante coordinación previa. El desgaste ordinario no se equipara a un daño imputable. Canal de incidencias: [CONTACTO Y HORARIO]. Procedimiento de urgencia: [DETALLE]. No se obligará a la parte arrendataria a asumir indiscriminadamente todas las reparaciones.

9. PRIVACIDAD Y ACCESO
El acceso a la habitación requiere consentimiento del ocupante o habilitación legal suficiente. Las visitas comerciales y técnicas se concertarán previamente. La posesión de una copia de las llaves no autoriza la entrada libre. Se respetará la intimidad y el uso pacífico de los espacios arrendados.

10. CONVIVENCIA Y USO
Las normas anexas regularán limpieza, residuos, ruidos y uso razonable de espacios comunes, respetando la ley y los derechos de los residentes. No se realizarán obras ni cesiones no autorizadas cuando requieran consentimiento. Las reglas sobre visitas serán proporcionadas y compatibles con los derechos aplicables. No se impondrán multas discrecionales ni se interrumpirán suministros como mecanismo de presión.

11. COMUNICACIONES Y DATOS
Canales de comunicación ordinaria: [DETALLE]. Las notificaciones que exijan forma o constancia específica cumplirán los requisitos legales. Responsable del tratamiento de datos, finalidades, base jurídica, destinatarios, conservación y ejercicio de derechos: [ADJUNTAR INFORMACIÓN DE PRIVACIDAD ADAPTADA]. Los datos se utilizarán para las finalidades legítimas del arrendamiento y su gestión.

12. FINALIZACIÓN Y ENTREGA
Se documentará la devolución de llaves, el estado de la habitación, las lecturas y la liquidación de importes. Los incumplimientos se tratarán por las vías legalmente previstas. No se autoriza el cambio de cerradura, la retirada de pertenencias ni el desalojo unilateral al margen del procedimiento aplicable.

13. DISCREPANCIAS
Las partes podrán buscar una solución acordada por escrito. En defecto de acuerdo se aplicarán los mecanismos y la competencia establecidos legalmente, sin renuncias a fueros imperativos.

ANEXOS A COMPLETAR
A. Inventario, fotografías y defectos preexistentes.
B. Plano o identificación de habitación y zonas comunes.
C. Normas de convivencia.
D. Reparto y liquidación de suministros.
E. Acta de entrega, llaves y lecturas.
F. Información de privacidad y facultades del gestor, si interviene.
G. Justificación del uso temporal, únicamente si corresponde a la realidad.

FIRMAS - SOLO TRAS COMPLETAR Y REVISAR EL DOCUMENTO
Parte arrendadora: ____________________
Parte arrendataria: ____________________
Representación acreditada, si procede: ____________________

FUENTES PARA LA REVISIÓN
Ley de Arrendamientos Urbanos, texto consolidado del BOE:
https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003
Código Civil, BOE:
https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1889-4763
Comunidad de Madrid, orientación para alquiler y habitaciones:
https://www.comunidad.madrid/consumo/universitario-buscas-piso-alquiler-lee-apuntes-no-suspendas-este-examen
Comunidad de Madrid, fianzas:
https://www.comunidad.madrid/vivienda/fianzas-arrendamiento

Estas referencias no sustituyen la comprobación del caso, las disposiciones transitorias ni la revisión de la normativa vigente al firmar.